东营建设用地价格

东营区商业地块：以2025-53号地块为例，位于太行山路以西、淄博路以南，占地约276亩，出让总价687亿元，地面地价约7722万元/亩，计容楼面价约44742元/㎡。该价格包含地上建筑物价值3587亿元，实际土地成本需扣除建筑价值后单独核算。

东营市征地补偿标准根据土地的不同也有不同的标准，主要是： 一类区片补偿标准：区片价：71000元/亩；基本农田：85200元/亩；建设用地：71000元/亩；未利用地：56800元/亩。 二类区片补偿标准：区片价：62000元/亩；基本农田：74400元/亩；建设用地：62000元/亩；未利用地：49600元/亩。

项目基本情况项目供应面积为559040公顷（1539亩），土地用途为仓储业，通过挂牌出让方式供地，土地使用年限50年，土地级别为四级，成交价格2228万元，土地使用权人为东营市兴农冷链物流产业发展有限公司。

东营市东营区Ⅱ级区片补偿标准为105万元/公顷，其中农用地及建设用地按此标准补偿，未利用地补偿标准为86万元/公顷。

渤海房地产在2011年1月22日通过挂牌拍卖方式取得该地块的土地使用权。项目规划用地面积60693平方米，总建筑面积159100平方米，规划建设11层和18层建筑13栋，建成后可容纳住户679户，建有停车位841个，计划投资7亿元。绿化率：36%。容积率：2。位于：迎宾路以北，兵圣路以西。

出让拍卖的建设用地这类土地价格最高，主要用于商业或住宅开发。位置对价格影响极大，例如靠近海边的优质地块：2024年11月东营路以南一宗245亩住宅用地拍卖，成交价达到每亩833万元；而城市其他区域的住宅用地，如高新区的城镇住宅用地，2025年12月的成交单价约为每亩329万元。

东营市2026购房补贴政策文件

政策文件依据主要参照《关于进一步推动全市房地产市场平稳健康发展政策措施》的通知（东建字〔2024〕9号）及《关于促进住房领域消费的行动计划》的通知（东建字〔2025〕18号）。

购房补贴政策：在2025年1月1日至2025年12月31日期间，购买东营开发区（中心城区范围）新建商品住房，并在规定时间内缴清契税的，可享受房屋成交价格1%的购房补贴。新市民青年人首套住房还可叠加享受0.5%的购房补贴。

东营经济开发区购房优惠政策主要包括以下几个方面：首期购房补贴政策：时间范围：2022年7月1日至2023年6月30日（合同签订和备案时间均须在此时间段内）。补贴内容：在东营经济技术开发区域内购买新建普通商品住房，并于2024年12月31日前缴清契税的，给予房屋成交价1%的补贴。

东营市经济开发区范围划分

〖One〗东营经济技术开发区位于东营市东部区域，是黄河三角洲地区首家、东营市唯一一家国家级开发区，具体位置涉及东营市东城、胜利两个街道的代管范围。

〖Two〗法律分析：西界，德州路以南，以东青高速公路权界的东边界为界；德州路一北，以博新路西侧绿线为界。北界，博新路以西，以德州路的北侧绿线为界；博新路以东，以永红路北沿为界。南界，原东营区管辖边界。东至渤海（含海域）。

〖Three〗代管范围调整情况：2019年1月，东营经济技术开发区对代管范围进行了调整，调整后东营区实际管辖面积为658平方千米。然而，此次调整中并未提及东营经济技术开发区调整后的具体范围划分细节。

〖Four〗东营港经济技术开发区为东营市直属经济开发区，不隶属于任何街道或乡镇。其辖区范围由若干功能区块构成，总面积约为1971平方公里，其中： 产业功能区划 · 滨海精细化工产业园占地247平方公里，重点发展高端化工产业链； · 新材料产业园规划面积418平方公里，侧重新型功能材料研发生产。